VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN DE 306 m² À SAINT-AYGULF (83370) Résidence principale évolutive ou investissement locatif à fort potentiel. Emplacement privilégié et recherché Cette villa contemporaine d’exception, située à Saint-Aygulf, développe environ 306 m² de surface réelle sur un terrain paysager d’environ 1 200 m². Ce bien unique allie rendement locatif et résidence principale familiale haut de gamme, offrant modularité, confort ainsi qu'un fort potentiel de valorisation. REZ-DE-CHAUSSÉE – 135 m² | 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Accès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés, climatisés, chacun bénéficiant de leur espace extérieur privatif (terrasse d’environ 20 m²) : • T1 Studio de 25 m² : fonctionnel et lumineux • T2 de 30 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée • T2 de 30 m² : configuration moderne et soignée • T2 de 40 m² : idéal pour une exploitation en location saisonnière premium Les appartements sont clé en main, exploitables immédiatement. Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, zéro charge collective. ÉTAGE – ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIEL Un vaste plateau, offrant une liberté totale d’aménagement, actuellement configuré en T3 : • Hall d’accueil de 22 m² • Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes remarquables • Cuisine ouverte • Deux suites parentales • Deux grandes terrasses exposées plein sud • Pré-équipement ascenseur / monte-charge • Réseaux eau et électricité déjà en place Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture). Possibilité simple de création d’une grande résidence principale familiale ou division en 2 à 3 appartements supplémentaires, selon la stratégie retenue. INFORMATION DPE À noter : une chambre de 41 m² n’est pas comptabilisée au DPE, en raison de l’absence temporaire de système de chauffage liée aux travaux en cours. DPE affiché : 265 m² | Surface réelle totale : 306 m². EXTÉRIEURS – TERRAIN ENVIRON 1 200 m² • Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d’eau de pluie • Terrain piscinable (permis accepté – réseaux déjà prévus) • Garage de 35 m² • Stationnements intérieurs et extérieurs nombreux • Terrain de pétanque • Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer • Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement PRESTATIONS • Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage • Volets roulants motorisés • Climatisation réversible • Sols grand format • Cuisine moderne équipée • Salles d’eau à l’italienne POINTS CLÉS • Double destination : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité • 4 lots déjà exploitables + un plateau à fort levier de valorisation • Aucune copropriété, gestion centralisée et optimisée • Emplacement recherché : plages, centre et commodités à proximité • Bien extrêmement rare sur le marché de Saint-Aygulf Un actif patrimonial stratégique, offrant une combinaison rare de surface, de modularité et de potentiel évolutif, aussi bien pour un investisseur averti que pour une famille. Pour plus d’informations et organiser une visite privée, contactez moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.