# *Maison d’Exception – Grigny Village, quartier recherché* Vous cherchez un bien unique, spacieux et rare sur le marché ? Cette maison hors du commun est faite pour vous ! ### *Un emplacement stratégique* Quartier EN PLEINNE EVOLUTION ( valorisation de la maison assurée!) Située dans le *quartier pavillonnaire recherché de Grigny Village*, à deux pas de la mairie, des écoles et du collège, elle bénéficie d’une accessibilité optimale : * MOINS DE 10 min à pied du *RER D – Grigny* * A PEINE 5 min à pied du *T12 – Ferme Neuve* (3 arrêts du RER C Épinay-sur-Orge, 4 arrêts du RER D Évry-Courcouronnes) * *Bus au pied de la maison* * *moins de 45 minutes de Paris en transport* ### *Des volumes impressionnants* Avec une *surface totale de près de 300 m²* (191 m² Loi Carrez + salle de jeux de 35 m² avec sa cour anglaise et possibilité de la transformer en studio complètement indépendant ! ) + combles aménageables de 65 m² DES M² GRATUITS!!!!), La maison offre *9 pièces généreuses* : triple séjour, 2 suites, 2 chambres, un bureau, une salle de jeux, sans oublier la cave, le triple garage et les combles en supplément. ### *Des espaces pensés pour votre confort* * Triple séjour lumineux de plus de 62 m² avec 3 grandes portes-fenêtres * Terrasse exceptionnelle faisant le tour de l’étage * Cuisine dinatoire de 18 m²!!! avec accès direct sur la terrasse pour vos petits dej et dej ensoleillés * Suite indépendante, dressing, grande entrée et WC séparé À l’*étage nuit* : * 3 grandes chambres, toutes avec balcons * Suite parentale avec salle de bain (douche + baignoire) et dressing * Bureau fonctionnel * 2eme Salle de bain douche + baignoire * WC indépendant * Nombreux rangements * COMBLES AVEC HAUTEURS DE PLUS DE 2m50 ### *Un potentiel rare* * Possibilité d’aménager un *studio indépendant* (revenus locatifs ou projet personnel). * Combles spacieux avec grande hauteur sous plafond, des m² gratuits!!! * Grand jardin exposé *plein sud*, parfaitement entretenu. * Une surprise vous attend lors de la visite… --- ⚡ *Un bien sans équivalent sur le marché : idéal pour une grande famille en quête d’espace et de confort, ou pour un investisseur visionnaire.*