En plein cœur de la commune prisée de Préaux, venez découvrir cette charmante maison de caractère d'environ 230 m² édifiée sur une belle parcelle plate et arborée de plus de 2000 m² totalement au calme ! Cette maison familiale, chaleureuse, spacieuse et lumineuse, est composée : - Au RDC : une vaste entrée d'environ 20 m², une cuisine et une arrière-cuisine, un séjour salon avec poêle à pellets d'environ 45 m² exposé SUD avec ses accès direct sur la terrasse et la pergola, une chambre ainsi qu'un WC avec lave-main. - Au 1er étage : le palier dessert belles 4 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de douche, une buanderie et un WC. - Au sous-sol : un garage pour deux véhicules, et deux beaux espaces de stockage - À l'extérieur, la pergola étoffe le jardin de près de 2100 m², magnifiquement arboré et paysagé. Idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les plus : - Maison très bien classée énergétiquement (pompe à chaleur air/eau de 2023, poêle à pellets MZC 2022, ballon thermodynamique, double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés) - Proximité immédiate des écoles et des commodités (pharmacie, boulangerie…) - Grand parking de stationnement sur la parcelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Parrad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 842428179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.