NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - REZÉ - TROCARDIÈRE - MAISON FAMILIALE 170 m2 - 6 CHAMBRES - T2 - LOCATIF INDÉPENDANT - GARAGE - PISCINE LE CHARME DES ESPACES ATYPIQUES !! Idéalement située, sur une parcelle de 693m2 entièrement clôturée et arborée, venez découvrir cette familiale très bien entretenue et récemment rénovée. Édifiée sur 3 niveaux, elle se compose au RDC: d’un hall d’entrée , d’un salon-séjour traversant (Poêle de 2024), d’une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse surplombant la piscine (chauffée), d’un dégagement (placards), de 3 chambres (dont 1 accès terrasse) d’une salle d’eau entièrement rénovée et d’un WC séparé. À l’étage, un palier dessert un espace bureau mezzanine, 2 chambres et une salle d’eau avec WC. Au sous-sol: un espace buanderie, un bureau-atelier, un garage et le BONUS: un appartement T2 indépendant (cuisine A/E, séjour, salle d’eau, wc, terrasse privative) complètent le bien. LES ATOUTS : Proximité des transports, des écoles et des commerces. Idéal pour activité en profession libérale ou pour gestion locative Vie de plain pied DPE en C Coup de coeur garanti !!! Une visite s’impose !! Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 882 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.