TERRAIN CONSTRUCTIBLE 251 m² – ARCUEIL (RER B) De multiples projets possibles a vos idées !!!!! Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arcueil, à seulement 10 minutes à pied du RER B, ce terrain de 251 m² offre un potentiel rare grâce à : - Une emprise au sol de 60 % - Une hauteur constructible jusqu’à 12 m - Aucune contrainte architecturale (hors zone ABF) - Une étude de sol G1 déjà réalisée - Un environnement calme et résidentiel Ce terrain permet de concevoir plusieurs types de projets, pour résidence principale ou investissement. Projet 1: Maison familiale moderne – R+2 (Jusqu’à 12 m de haut) Projet idéal pour une famille cherchant de l’espace. Possibilité d’y construire une maison contemporaine d’environ 100 à 140 m² habitables, comprenant : • Séjour lumineux avec baie vitrée sur jardin • 3 à 5 chambres • Suite parentale sous toiture • Terrasse et jardin privatif • Sous-sol ou stationnement selon configuration Budget global (terrain + construction + frais) : autour de 600 000 € selon prestations. Projet 2: Maison bi-familiale / 2 appartements Grâce à la hauteur et à l’emprise au sol généreuse, il est possible de : • Diviser la maison en 2 appartements indépendants (T3/T4) • Créer une maison + un petit appartement à louer • Concevoir un logement intergénérationnel Idéal pour optimiser le budget et financer une partie grâce à la location. Projet 3: Petit immeuble de rapport (investisseur) La constructibilité permet d’envisager un petit collectif R+2, comprenant par exemple : • 3 logements T2/T3 • Parties communes réduites • Balcons ou terrasses côté jardin Forte rentabilité locative, secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs (proximité Paris & RER B). Projet 4: Maison avec annexe ou studio indépendant Le terrain se prête à la construction d’une maison principale + une annexe, idéale pour : • Bureau professionnel • Studio Airbnb • Logement étudiant • Atelier / salle de sport Projet 5: Projet premium : maison d’architecte Avec une hauteur de 12 m, les possibilités architecturales sont larges : • Maison en toit terrasse avec grandes ouvertures • Jeu de volumes contemporains • Façades bois, béton, enduit ou mixte • Patio intérieur • Double hauteur dans le salon Parfait pour un achat coup de cœur avec vraie signature architecturale. Informations techniques • Terrain non viabilisé (devis disponibles) • Étude de sol G1 fournie • Limites confirmées par le plan de parcelle officiel • Rue calme et pavillonnaire • Accès rapide à Paris via le RER B Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prescillia Djama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850424631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.