* Opportunité exceptionnelle sur le secteur* Avec une façade de près de 35 mètres linéaires sur rue, ce terrain offre une configuration rare, idéale pour un projet de construction de qualité. Terrain constructible de 960 m² situé dans le village recherché de La Chapelle-Gauthier, en Seine-et-Marne (77). Classé en zone UA du Plan Local d’Urbanisme (PLU), ce terrain bénéficie d’une emprise au sol autorisée de 40 %, avec une façade exceptionnelle de près de 35 mètres. Construction possible en R+1+combles, jusqu’à 11 mètres au faîtage, ou en plain-pied, selon votre projet. Deux places de stationnement par logement sont à prévoir. Libre choix du constructeur. Terrain non viabilisé, avec les réseaux (eau, électricité, assainissement) situés sur rue. Présence d’un puits sur la parcelle, un atout supplémentaire. Une servitude d’assainissement sera créée. Cadre de vie agréable, avec commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, coiffeur, restaurants) et écoles maternelle et primaire dans le village. Collèges à Mormant ou dans les communes proches. Accès rapide à la Nationale 4 et à l’autoroute A5. La commune est desservie par la ligne de bus Provins – Nangis – Melun. Gare SNCF de Nangis à proximité, permettant de rejoindre Paris Gare de l’Est en 45 minutes. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.