Terrain Constructible – EXCLUSIVITÉ RARE : Une opportunité exceptionnelle à saisir ! Découvrez une occasion rare à Saint-Médard-en-Jalles, un terrain constructible de 1009 m² offrant une vue panoramique et imprenable sur la forêt environnante et une zone naturelle protégée. Ce bien unique se situe dans l'une des communes les plus prisées de la métropole bordelaise, où calme, nature et qualité de vie se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Un cadre de vie privilégié : Implanté en bordure d'une forêt majestueuse, ce terrain vous permet de profiter d’un environnement naturel et apaisant, à l’abri de l’agitation de la ville. La tranquillité est assurée, tout en restant proche des principaux axes de la métropole bordelaise. Cet emplacement idéal ravira les amoureux de la nature, les randonneurs, les cyclistes, et plus généralement ceux en quête d’une qualité de vie alliant modernité et sérénité. Emplacement stratégique et accessible : Le terrain bénéficie d'une exposition Est, garantissant une luminosité naturelle optimale dès le matin, idéale pour les pièces à vivre principales comme le salon ou la cuisine. Cette orientation permet également de profiter de l’ensoleillement durant toute la journée tout en préservant une fraîcheur agréable durant les périodes estivales. À seulement quelques minutes en voiture, vous aurez accès à toutes les commodités essentielles à votre quotidien : supermarché à 3 km, mairie à 4 km, écoles à 1 km, collège à 2 km, ainsi qu’un espace aquatique et un cabinet médical à 2 km. Cet emplacement permet une accessibilité optimale tout en préservant la tranquillité du quartier. Un cadre propice aux loisirs : Idéalement situé, ce terrain vous permet de bénéficier d’une multitude d'activités en plein air. En effet, il est bordé de pistes cyclables et de sentiers de randonnée qui vous inviteront à explorer les paysages naturels environnants. Que vous soyez amateur de balades en forêt, de vélo ou de simples promenades, vous aurez l’opportunité de profiter d’un environnement qui favorise la détente et la découverte. Des infrastructures prêtes à l’emploi : Ce terrain est déjà raccordé aux réseaux d’électricité, l’installation de l'eau potable et le raccordement au tout-à-l’égout sont à prévoir, mais ne poseront pas de difficultés majeures étant donné la proximité des infrastructures. L’accès au terrain est facilité par une voie d’entrée dégagée, sans contrainte liée à l'arrivée de camions lourds. Cela représente un gain de temps considérable pour la réalisation de votre projet. Un potentiel de construction : Avec sa forme rectangulaire et sa façade de 20 mètres, ce terrain offre une grande polyvalence pour la conception de votre future maison. Que vous rêviez d’une maison de plain-pied ou à étage (R+1), l’agencement du terrain vous permet de réaliser un projet personnalisé, en respectant vos besoins et vos aspirations. Le terrain peut accueillir une maison moderne, traditionnelle ou même écologique, selon vos envies et les contraintes de l’urbanisme local. L’espace est suffisamment grand pour offrir de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur, comme un jardin, une piscine ou une terrasse ensoleillée. Une rare opportunité à ne pas manquer : Niché dans l'un des secteurs recherchés de Saint-Médard-en-Jalles, ce terrain constitue une opportunité d’investissement stratégique, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou même un projet de construction écologique. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre naturel tout en restant proche des commodités urbaines et des axes principaux. Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations, organiser une visite, et découvrir ce terrain unique qui pourrait bientôt accueillir la maison de vos rêves ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.