Qu’est-ce qu’un logement neuf ?

Un logement est considéré comme neuf si sa construction remonte à moins de 5 ans. Un logement ancien peut également être considéré comme un logement neuf à condition d’avoir subi d’importants travaux de rénovation le rendant à l’état de neuf.

Pourquoi acheter un appartement neuf ou une maison neuve ?

Un logement neuf présente de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients. Les avantages d’un logement neuf par rapport à un logement ancien Pas de travaux à prévoir Les normes de construction les plus récentes donc l’assurance d’un bon DPE (très important pour le confort de vie et l’investissement locatif) Les garanties : garantie décennale sur le gros œuvre et biennale sur l’équipement Des frais de notaires réduits PTZ (Prêt à Taux Zéro) sous conditions Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans à compter du 1er janvier qui suit la fin de la construction ou des travaux de rénovation L’inconvénient principal d’un logement neuf est le délai de livraison qui peut être repoussé quand les travaux prennent du retard, notamment dans le cadre d’une VEFA .

Qu’est-ce qu’une VEFA dans l’immobilier neuf ?

VEFA signifie Vente en l’État de Futur Achèvement. C’est communément ce qu’on appelle un achat immobilier neuf sur plan. La construction et les travaux d’aménagement de la maison ou de l’appartement ne sont pas encore terminés au moment de l’accord entre l’acheteur, le promoteur immobilier et le constructeur. Dans le cadre d’une VEFA, les frais de notaire sont compris entre 2 % et 3 %. La TVA applicable sur un appartement ou une maison en VEFA est de 20 %. Elle est réduite à 5,5 % sous conditions , notamment si le logement en VEFA se construit dans une zone de rénovation urbaine (ANRU) et s’il s’agit de la résidence principale de l’acquéreur.

Comment financer l’achat d’un logement neuf ?

Il est d’usage d’avoir un apport personnel d’au moins 10 % du prix d’achat de l’appartement ou de la maison pour financer son logement neuf. Plus l’apport personnel est important, plus vous aurez de chance d’obtenir un bon taux pour votre crédit immobilier. Pour obtenir un prêt immobilier , l’apport personnel est pris en compte, mais pas seulement. L’établissement prêteur établit son offre de prêt en fonction également de votre taux d’endettement et de votre éligibilité au PTZ. Le PTZ est une aide d'État pour financer l’achat ou la construction d’une résidence principale. Il vient en complément d’un autre prêt immobilier, comme le prêt bancaire classique, le prêt d’accession sociale (PAS) ou encore le prêt immobilier complémentaire d’Action Logement. L’obtention d’un PTZ est soumise à la localisation de l’appartement ou de la maison, au nombre d’habitants du logement et au revenu fiscal de référence du foyer. Contactez un conseiller immobilier iad pour discuter de votre recherche d’un logement neuf.

Quel est le montant moyen des frais de notaire pour un achat immobilier neuf ?

Pour un logement neuf, les frais de notaire sont compris entre 2 % et 3 % du prix de vente. À titre de comparaison, les frais de notaire sont compris entre 7 % et 8 % du prix de vente pour un appartement ancien.

Quel est le taux de TVA applicable pour l’achat d’un logement neuf ?

Si vous achetez votre maison, studio ou appartement neuf à un particulier, la vente du bien immobilier n’est pas soumise à la TVA. Si vous achetez votre logement auprès d’un professionnel, le taux de TVA est de 20 %. À noter que la plupart des logements neufs sur le marché font partie de programmes immobiliers dont la construction et la vente sont confiées à des professionnels donc redevables de la TVA.

Est-il possible de faire un investissement locatif dans l’immobilier neuf ?

L’achat d’un logement neuf n’est pas toujours pour une résidence principale. On peut aussi en faire sa résidence secondaire ou faire un investissement locatif . D’ailleurs, l’investissement locatif n’est pas réservé aux programmes immobiliers neufs, vous avez également le droit de le réaliser avec un logement ancien. S’il s’agit de votre premier investissement locatif, nous vous recommandons l’achat d’une petite surface comme un studio ou un deux pièces. Depuis le 1er janvier 2025, les logements étiquetés G sur le DPE ne sont plus considérés comme décents. À compter du 1er janvier 2028, les logements étiquetés F le seront également. L’investissement locatif dans un logement neuf est donc une excellente idée puisqu’il répond aux normes les plus récentes.