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1 maison à vendre à Saint-Gervais (85230)

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Maison 7 pièces de 118 m² à Saint-Gervais (85230)

216 500 € Saint-Gervais

iad France - Christella FOUCAUD vous propose : Beaucoup de charme et grandes surfaces pour cette authentique maison vendéenne etses dépendances sur une surface totale de bâtiments de 273 m2 environ dont une partie habitable de118 m2 environ. Enorme potentiel avec 2 magnifiques jardins sur 993 m2 environ et la possibilité decréer 2 habitations supplémentaires sur les dépendances à réhabiliter. Idéale pour une maisonfamiliale, de vacances ou pour investir en locatifs près de la mer.Ambiance chaleureuse pour la partie habitable qui se compose d'une pièce de vie avec un séjour de19 m2 environ, un salon de 10 m2 environ avec cheminée et une cuisine de 8 m2 environ aménagée, équipée et séparée parune verrière , 2 chambres de 12 m2 environ chacune et un autre salon de 25 m2 environ pour créer d'éventuelleschambres supplémentaires, 1 salle d'eau de 13 m2 environ, 1 wc séparé, 1 dressing de 4,13 m2 environ, 1 cellierde 6,5 m2 environ et 1 véranda à rafraichir de 13 m2 environ. Ouvertures PVC doubles vitrages. Isolation récentedes combles. Chauffage au fuel. Tout à l'égout. Dépendances à valoriser sur 141 m2 environ, avec bons éléments de charpente, grande hauteur de plafondet larges ouvertures. Les deux jardins sont très agréablement fleuris, arborés, orientés sud-ouest,entièrement clos et sans vis à vis. Le puit peut, au choix, alimenter la maison en eau.Excellent rendement locatif et forte demande sur le secteur, à l'année et saisonnier. Située au cOEur du bourg avec petits commerces, écoles primaires, bus et services. Beauvoir SurMer à 4 kms, Challans à 12 kms, l'Ile de Noirmoutier à 16 kms, bateaux pour l'ile d'Yeu à14 kms.Installez-vous dans ses jardins, vous êtes déjà en vacances ! Contactez moi : Christella Foucaud iad FranceHonoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 174 et GES D indice 34. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christella FOUCAUD (ID 59355), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 834938607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr


118 m²
7
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