Dans une résidence sécurisée et entretenue, studio de plus de 23m² et 18.76m² loi carrez avec place de parking. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence entretenue et sécurisée, cet élégant studio récemment rénové avec goût dispose d'une grande terrasse en bois aménagée véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours. L'agencement de ce studio a été optimisé par sa propriétaire et pensé pour un confort de vie au quotidien. L'entrée avec placard dessert une salle d'eau avec douche italienne et WC séparé. Le séjour lumineux et climatisé de plus de 15 m² offre un bel espace de vie fonctionnel avec sa cuisine aménagée sur mesure et sa décoration soignée. Vendu entièrement meublé, les prestations sont qualitatives : huisseries neuves et volets électriques, store banne, salle d'eau entièrement carrelée, climatisation réversible de 2023, lit escamotable, sol moderne... Le studio possède un diagnostic énergétique performant et dispose également d'une place de parking privative. Pour les investisseurs, cette place de parking est une opportunité unique de rentabiliser votre bien. Proche de la piste cyclable et des transports en commun, la localisation est idéale pour profiter de la ville et vous permettre de vous détendre en toute tranquillité. Vous rêvez d'investir dans un joli studio fonctionnel avec un extérieur à Balaruc-les-Bains, une ville renommée pour ses thermes et son cadre de vie paisible, appelez moi pour visiter ce petit "bijou". La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.33€ par mois (soit 736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Régis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 795086214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.