Découvrez ce charmant studio de plus de 23 m² (18,76 m² loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue à Balaruc-les-Bains. Rénové avec goût il y a moins de 5 ans, ce bien "coup de cœur" offre un agencement optimisé pour un confort quotidien. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de WC séparés, et d'un séjour lumineux ouvert sur une loggia. Cette pièce de vie dispose d'une cuisine aménagée sur mesure, d'une décoration soignée et d'une climatisation réversible installée en 2023. À l'extérieur, une grande terrasse privative permet de profiter pleinement du calme environnant. Vendu entièrement meublé, l'appartement propose des prestations de qualité : huisseries neuves, volets électriques, store banne, lit escamotable et sol moderne. Le diagnostic de performance énergétique est, par ailleurs, très performant. Le bien dispose également d'une place de parking privative, un atout majeur pour un usage personnel ou pour optimiser la rentabilité locative auprès d'une clientèle de curistes. Si vous recherchez un investissement fonctionnel avec extérieur dans une ville thermale renommée, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce véritable "bijou". La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.33€ par mois (soit 736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Régis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 795086214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.