IDEAL INVESTISSEUR , studio loué jusqu'au 30 AOUT 2026 de 20.33m² est niché au 3ème étage d'un immeuble historique datant de 1900 dans une rue emblématique Idéal pour un investissement locatif *Le Studio se compose de :* - Une pièce principale baignée de lumière naturelle EXPO EST . - Une kitchenette entièrement équipée avec deux plaques électriques et frigo top - Une salle de bain avec WC *Situation idéale :* Profitez pleinement de la vie citadine bordelaise grâce à cet emplacement central. Les transports en commun, les commerces, les restaurants et les sites touristiques sont accessibles à pied, vous offrant un cadre de vie dynamique et pratique. *Points forts :* - Exposition Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.08€ par mois (soit 865 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 253 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Pelletan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 483875977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.