Quartier Saint-Genès : Studio avec volume et vue dégagée. Dans une élégante maison bourgeoise, découvrez ce beau studio situé 2ème et dernier étage, au calme et baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. L’appartement offre une belle pièce de vie avec cheminée et une hauteur sous plafond remarquable, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, meuble vasque, WC et lave-linge. Vendu meublé, il est prêt à accueillir son futur propriétaire ou locataire. Elégant et très agréable à vivre, il convient également très bien pour un pied à terre à Bordeaux. Vous apprécierez sa cave saine de belle taille (5m2 environ), idéale pour le stockage, ainsi que la rénovation des parties communes à venir déjà votée et payée. Entièrement rénové en 2015, il offre tout le confort moderne dans un cadre de charme. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif avec une rentabilité nette près de 4% Quartier résidentiel recherché – proche commerces, écoles et tram B St Nicolas. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 59.67 € par mois (soit 716.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Gaelle Andrieu EI (ID 35213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.