*Superbe Studio avec balcon en Centre-Ville de Granville dans le quartier Saint-Paul* Situé en plein cœur de Granville, à seulement quelques pas des commerces, des restaurants et de la plage, ce charmant studio de 32m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la vie citadine. Ce lumineux studio, situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, se compose d'une pièce de vie principale offrant un espace optimisé et fonctionnel. La cuisine équipée, bien agencée, est séparée. La salle de bains, moderne et élégante, complète ce bien. - Le point fort de ce studio est sans aucun doute son balcon, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. - L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle toute la journée. - L'immeuble dispose d'un chauffage au gaz de ville avec distribution par le sol, assurant un confort optimal en toutes saisons. - Accès à la fibre optique pour une connexion internet rapide et performante. - Immeuble avec ascenseur, ventilation mécanique, et raccordement au tout-à-l'égout. - Résidence fermée, assurant sécurité et tranquillité aux résidents. Idéalement situé en plein centre-ville, vous pourrez profiter de tous les avantages d'une vie urbaine dynamique. Les points d'intérêt, les commodités et les transports en commun sont à proximité, facilitant le quotidien. Cet appartement est un véritable bijou pour les citadins en quête de confort, de praticité et de modernité. Une visite s'impose pour apprécier tout son charme et son potentiel. Charges de copropriété annuelles: 1056€. Taxe foncière: 731€ La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 257 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Eve Tier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 853074649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.