À vendre – Studio 22 m² – Idéal investissement locatif – Lyon 3 – Palais de Justice Situé au 3ᵉ étage sur 4 sans ascenseur, dans une copropriété de 10 lots, ce studio représente une opportunité d’investissement au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, secteur Palais de Justice. À 8 minutes à pied des transports (tram Liberté, métro Guillotière et Saxe-Gambetta) et à proximité immédiate des écoles et pôles universitaires (ENS, Édouard Herriot, facultés), l’emplacement bénéficie d’une forte demande locative. Le studio de 22 m² se compose d’une pièce principale, d’un espace cuisine avec kitchenette équipée, et d’une salle d’eau avec douche, WC et fenêtre. Chauffage individuel électrique avec convecteurs récents, volets électriques, et isolation phonique installée pour plus de confort vis-à-vis du studio voisin sur le palier. Loyer actuel : 613 € / mois charges comprises Bail en cours jusqu’en septembre 2026 Aucune vacance locative, toujours loué. Possibilité d’acquérir un deuxième studio dans le même immeuble, idéal pour un investissement optimisé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 365 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.