À vendre – Studio 22,7 m² – Investissement locatif – Lyon 3 – Secteur Palais de Justice Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, au sein d’une copropriété de 10 lots, ce studio constitue une opportunité d’investissement locatif dans un secteur central et recherché du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du nouveau Palais de Justice. L’emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité des transports (tram arrêt Liberté, métros arrêts Guillotière et Saxe-Gambetta accessibles en moins de 8 minutes à pied) ainsi que des établissements scolaires et universitaires (ENS, Édouard Herriot, facultés), garantissant une demande locative constante. D’une surface de 22,7 m², le studio se compose d’une pièce principale, d’un espace cuisine avec kitchenette équipée, et d’une salle d’eau avec douche, WC et fenêtre. Le studio dispose d’un chauffage individuel électrique avec convecteurs récents, de double vitrage, de volets électriques, d'une porte blindée avec serrure 5 points et d'un ballon d'eau chaude installé récemment. Loyer actuel : 573 € / mois charges comprises Bail de location meublée en cours jusqu’à mai 2026 Aucune vacance locative, toujours loué. Possibilité d’acquérir un second studio dans le même immeuble, idéal pour un investissement groupé et optimisé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 426 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.