STUDIO AVEC ASCENSCEUR - EMPLACEMENT IDÉAL AU COEUR DE L'ÏLE DE NANTES ET A PROXIMITE DU CENTRE COMMERCIAL BEAULIEU ET DU TRAMWAY Situé au 4ème étage d'une résidence de 9 étages à Nantes, ce studio offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour un étudiant ou un jeune actif à la recherche d'un logement fonctionnel et bien situé. D'une superficie de 19,13m², ce studio se compose d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne équipée, une salle d'eau avec WC. La pièce de vie peut être aménagée en espace nuit et espace de vie grâce à un agencement optimal et une belle luminosité naturelle. Les équipements de confort sont au rendez-vous avec la fibre optique pour une connexion internet rapide, un ascenseur pour un accès facilité, une interphone pour la sécurité, et un système de chauffage collectif L'emplacement de ce studio est idéal, à proximité des commerces, des transports en commun, des universités et des lieux de loisirs. Vous pourrez vous rendre facilement à pied ou en tramway vers le cœur de Nantes. Actuellement loué meublé pour un bail de 9 mois (fin du bail en mai 2026), pour un revenu mensuel de 560 €, très bon rendement locatif de 6,54 % ! Une occasion à ne pas manquer pour investir dans un studio moderne et fonctionnel au cœur de Nantes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou en plein cœur de la ville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.33€ par mois (soit 1708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeven Jean-Baptiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 930502232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.