* COEUR DE VILLE - JARDIN - AGENCEMENT - PARFAIT ÉTAT - PARKING - CAVE * En plein cœur de Sceaux, à deux pas de la rue piétonne, ce studio en parfait état avec jardin privatif bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et à 6 minutes à pied du RER B Robinson. L’appartement de 35m² s’organise autour d’une vraie entrée et d’un séjour lumineux de 21m² exposé ouest, offrant la possibilité de créer un espace nuit distinct. La distribution est fonctionnelle et bien pensée, avec des espaces optimisés, de nombreux rangements et des WC séparés, pour un confort de vie au quotidien. Atout rare en centre-ville, l’appartement dispose d’un jardin privatif, complété par une place de parking et une cave. Le chauffage est individuel au gaz. Le DPE est actuellement en G, avec un devis de remplacement des fenêtres déjà réalisé (9 500 euros) permettant une amélioration significative de la performance énergétique. Ces éléments ont été pris en considération dans le positionnement du bien. Un bien rare par son emplacement, son extérieur et son potentiel. Une adresse présentée par Marie-Astrid de Bigault de Cazanove, éditrice du magazine Les Clés de Sceaux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.67€ par mois (soit 1376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 431 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Astrid De Bigault De Cazanove mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 908573249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.