Situé en plein cœur du centre-ville de Toulon, au pied du très prisé Cours Lafayette et à quelques pas du port, ce studio de 17 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, particulièrement recherché par les locataires. Installé au cinquième et dernier étage d’un immeuble ancien, sans ascenseur, ce bien offre un cadre calme et une belle luminosité, renforcée par sa position sous combles. Un véritable atout pour ce type de surface, rare dans ce secteur. L’appartement est entièrement à rénover, ce qui représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser son projet, tant en termes de confort que de rentabilité. Les charges sont faibles, un point essentiel pour sécuriser un investissement locatif. Ce studio permet d’atteindre une rentabilité brute d’environ 13 %, avant travaux et fiscalité. Un bien idéal pour un premier investissement, un projet en location meublée, ou pour toute personne souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur central, dynamique et pérenne du marché toulonnais. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.67€ par mois (soit 392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.