Spécial investisseur : appartement vendu loué, générant un revenu locatif immédiat ! À Joué-lès-Tours, au 15 boulevard de Chinon, découvrez ce T2 lumineux de 50 m² avec balcons, situé au 5ème et dernier étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Cet appartement se compose : • D’un salon lumineux de 21 m² avec accès à un balcon sans vis-à-vis, • D’une cuisine indépendante équipée (8 m²), • D’une chambre confortable de 10 m² avec un second balcon également sans vis-vis, • D’une salle de bains avec baignoire, • De toilettes séparées, • D’une cave et d’un parking privatif. Fibre optique, chauffage individuel au gaz, interphone et résidence sécurisée viennent compléter les prestations de ce bien. Atout majeur : une localisation stratégique à proximité immédiate des transports en commun, bus, CHRU et pôle santé Vinci, avec la future ligne de tram à quelques pas – un vrai plus pour les déplacements vers Tours et les environs. Le quartier est dynamique et pratique, avec commerces de proximité - zone commercial sud Chambray, Campus Universitaire de Grandmont, supermarchés et espaces verts. Le tout accessible à pieds ! Appartement vendu loué à un locataire sérieux, avec un loyer mensuel de 480 € hors charges par mois, ce bien génère 5 760 € de revenus annuels, offrant une rentabilité brute de 4,6 % (sur un prix de vente de 125 000 €). Aucun travaux à prévoir, ni dans l’appartement, ni dans les parties communes. La copropriété est soignée, avec des charges maîtrisées. Un placement locatif sécurisé, sans tracas, avec rentabilité immédiate. Certaines photos présentées dans cette annonce sont des projections virtuelles réalisées dans un objectif de home staging. Elles permettent d’illustrer le potentiel d’aménagement du bien. Les visuels ne sont pas contractuels et n’ont pas de valeur juridique. Une belle opportunité d’investissement locatif sécurisé, dans un secteur en plein développement. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 473 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.67€ par mois (soit 1292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Danizel-Ponzoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 932110133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.