​Situé à Livry-Gargan, dans un secteur résidentiel et recherché, cet appartement T2 bénéficie d'une bonne situation. Il est niché dans une rue calme tout en offrant une connectivité optimale : ​Transports : Proximité immédiate de l'arrêt Gargan du Tramway T4, assurant une liaison directe vers le RER B et le RER E. ​Commodités : Tous les commerces, services et axes principaux sont faciles d'accès. ​DESCRIPTION – 2 PIÈCES PRINCIPALES: ​Découvrez ce T2 de 40 m² environ, situé au premier étage d'une petite résidence de seulement trois étages, synonyme de faibles charges et de tranquillité. ​L'appartement est très bien agencé et offre une distribution sans perte de place : une entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. ​Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon. ​ATOUTS & PRESTATIONS ​Ce bien présente de nombreux avantages : ​Performance Énergétique : Un excellent DPE classé C, gage d'une bonne isolation et d'une facture énergétique maîtrisée. ​Stationnement : Inclus, un box privatif et sécurisé. ​Rangement : Une cave complète ce lot. ​ La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.74€ par mois (soit 1820.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Arfi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 951043777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.