Appartement Lumineux avec Balcon à Livry-Gargan - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif! Situé dans la charmante ville de Livry-Gargan, cet appartement deux pièces d'environ 46m² est un véritable bijou à découvrir. Niché au 3ème étage d'une résidence érigée en 1997, il offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde l'espace de vie. Le salon accueillant s'ouvre sur un charmant balcon de 1.5m², idéal pour profiter des beaux jours et prendre un peu d'air frais. La cuisine offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. La chambre spacieuse vous assure des nuits paisibles, tandis que la salle de bain complète ce cocon avec douche. Cet appartement est idéalement placé à proximité de nombreuses commodités, telles que le Parc Lefèvre avec ses espaces verts à seulement 500m, et les collèges Edouard Herriot et Léon Jouhaux à 200m., plusieurs bus et le tram à proximité. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie tranquille tout en restant proche des écoles, espaces verts des commerces et du tram T4. Les plus de ce bien : - Balcon pour profiter de l'extérieur - Résidence sécurisée avec interphone - Chauffage au gaz naturel avec distribution par radiateurs - bon état général - Cave en sous-sol pour du rangement supplémentaire Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement offre un excellent potentiel. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit nid douillet à Livry-Gargan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghania Dagdelen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 945320596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.