T2/T3 – DERNIER ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE SUR LYON ET FOURVIÈRE Dans le 9ème arrondissement de Lyon, quartier de l’Observance, découvrez ce bel appartement T2/T3 de 61 m², niché au 7ᵉ et dernier étage d’une copropriété de standing signée Pitance, avec ascenseur. Au calme absolu, cet appartement lumineux et traversant offre un cadre de vie paisible, avec une vue exceptionnelle sur toute la ville et ses collines. Il se compose comme suit : - une entrée fonctionnelle avec rangements - une pièce de vie avec espace cuisine et salle à manger, ouverte sur une loggia - un spacieux salon avec vue imprenable sur Lyon (possibilité 2eme chambre) - une grande chambre au calme et au vert - une salle d’eau moderne - un WC indépendant Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Les + : - Dernier étage avec vue imprenable - Résidence bien entretenue avec gardien - Appartement en bon état (Parquet et peintures récents) - Quartier verdoyant, calme et résidentiel - Local vélo dans la copropriété Transports à proximité : Bus 90, 19, 31, 40 et C14 Le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude sont inclus dans les charges. Des travaux d’isolation du plafond et l’installation d’une VMC permettront de retrouver un confort thermique optimal en DPE D. Des devis vous seront proposés. Vous êtes à la recherche d'un appartement T2 ou T3 à Lyon 9ème et souhaitez profiter des avantages de la ville sans sacrifier la tranquillité ? Cet appartement est fait pour vous ! Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.