À VENDRE - COUP DE CŒUR T2 DERNIER ÉTAGE - VUE EXCEPTIONNELLE SUR MARSEILLE & NOTRE-DAME DE LA GARDE à 155000 euros ! À seulement 50 mètres du Palais Longchamp dans un secteur recherché, découvrez ce T2 de 37m² (35,69m2 LC)lumineux, fonctionnel et plein de charme niché au dernier étage sans ascenseur plein SUD d’un joli immeuble marseillais (façade refaite en 2020, toiture et combles isolés en 2023). Points forts de l’appartement :     •    Vue dégagée imprenable à 180° sur Marseille et Notre-Dame de la Garde.     •    Pièce de vie exposée plein Sud avec chambre et mezzanine : 24,6 m² baignés de lumière.     •    Volumineux, spacieux et fonctionnel. •  Cuisine indépendante de 7m2 avec accès direct au balcon pour profiter de moments de détente, calme incroyables.  •  SDE vaste de 4m2.     •    Economique et écologique : 3 fenêtres double vitrage PVC, chauffage quasi inutile.     •    Faibles charges : 95 €/mois et taxe foncière réduite : 610 €/an. •   Vendu avec cave en sous sol. Autres avantages de ce joli T2 ? Les commodités à pied ! Ecoles (maternelle à lycée), commerces de proximité (boulangerie, épicerie...), métro, tramway, gare Saint-Charles à 10 minutes et ...le sublime Palais Longchamp. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité et rentable. Saisissez cette opportunité rare dans un quartier vivant, central et en pleine valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite ! Diagnostics en cours. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.