T3 lumineux au 2ᵉ et dernier étage avec grande terrasse – Box + parking – Calme & proximité Paridis Nantes Est – Résidence Le Clos de la Coletrie – 19 rue de la Coletrie (44300) Vous recherchez votre premier appartement, prêt à vivre, avec un vrai extérieur et un cadre de vie agréable ? Ce T3 de 61 m², situé au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, est une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un jeune couple. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité et son agencement bien pensé. La pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse de 16 m² exposée sud-est, un véritable espace de vie supplémentaire : petits-déjeuners au soleil, apéros d’été, moments de détente… un luxe rare au quotidien. La cuisine ouverte avec îlot central renforce la convivialité et permet de partager de vrais moments, tout en restant fonctionnelle. L’espace nuit est bien séparé et comprend : Deux chambres, dont une avec dressing intégré Une salle de bain rénovée en 2020 WC séparés avec lave-mains Aucun travaux à prévoir : vous emménagez l’esprit tranquille. Côté confort : Pompe à chaleur réversible Mitsubishi, pilotable à distance DPE C, pour un bon équilibre entre confort et consommation Copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, sans procédure en cours Local vélo à disposition Stationnement : 1 box fermé et sécurisé (env. 17 m²) 1 place de parking extérieure dans la résidence Possibilité de louer la place (50–60 €/mois), idéal pour optimiser le budget Environnement recherché : Quartier calme et en pleine évolution, à seulement 800 m du centre commercial Paridis et de ses commerces. À proximité : Super U, restaurants, médiathèque, marché nocturne, parc Bottière-Chênaie et piste cyclable reliant la Chênaie à la gare de Nantes en environ 15 minutes. Bus 12 au pied de la résidence Tram ligne 1 – Souillarderie Accès rapide au périphérique Un appartement complet, lumineux et clé en main, parfait pour démarrer un projet de vie dans de très bonnes conditions. Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.97€ par mois (soit 1055.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.