En exclusivité, spécial investisseur, appartement T2 avec balcon, dans le quartier animé de Saint Lazare ! Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, il offre un cadre de vie agréable et pratique. D'une surface de 40m², ce bien dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine, et d'un séjour lumineux. L'appartement bénéficie également d'un balcon exposé à Ouest, idéal pour profiter du soleil. L'appartement est en bon état général et offre tout le confort nécessaire pour y vivre paisiblement. Situé à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché marseillais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.59€ par mois (soit 895.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gary Delgado-Coronel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853281574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.