Sous Offre!!! Appartement T2 à Mérignac - Idéal pour investissement ou premier achat. Cet appartement de 38,72m² environ, situé au 4ème étage d'un immeuble édifié dans les années 70, résidence entièrement rénové pour offrir un espace de vie moderne et confortable. Il se compose d'une entrée, une cuisine équipée, un salon lumineux, une chambre spacieuse, et d'une salle de bain avec wc. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz offrant un confort thermique optimal. Son exposition plein sud apporte une luminosité naturelle toute la journée. Idéalement situé à Mérignac plus précisément au BURCK , cet appartement offre un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'une première acquisition, cet appartement rénové répondra à vos attentes. Ne ratez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 219 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 119.15 € par mois (soit 1429.8 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 224 et GES E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Nigon EI (ID 50152), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 839131729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.