Découvrez cet élégant T2+ en duplex, rénové par un architecte, au cœur de Montpellier. Décoré avec goût, ce bien est situé au sein d'une résidence aux dernières normes, dans une rue calme, à deux pas des commerces et du futur tram. Caractéristiques du bien : ✅ 1er niveau : - entrée avec penderie et placard - cuisine ouverte aménagée et équipée - séjour spacieux - toilette indépendant ✅ 2ème niveau : - chambre sous combles avec rangements - espace bureau / coin lecture - salle d’eau design avec toilette ✅ Ses atouts : - emplacement exceptionnel : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports - rénovation récente et soignée : prestations modernes et élégantes - rentabilité locative avérée - exposition Sud-Ouest Contactez-moi pour visiter en priorité cette pépite alliant charme de l’ancien et confort moderne. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.5€ par mois (soit 810 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.