COUP DE CŒUR – 2 PIÈCES AU CALME DANS LE QUARTIER FERRY-BUFFALO Découvrez ce charmant 2 pièces de 28,56 m² carrez, situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété bien entretenue, dans le quartier prisé Ferry-Buffalo à Montrouge. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un WC indépendant, et d’une chambre avec salle d’eau attenante, parfaitement optimisé. Ses atouts : - Confort optimisé : VMI installée en 2024, capteurs connectés pour le chauffage (2022) et volets électriques (2021) - Orientation Sud/Nord : une fenêtre côté rue (sens unique, peu passante) et deux fenêtres côté cour - Calme et sérénité dans un environnement résidentiel apprécié - DPE : G (passera en F en janvier 2026 – source ADEME) - Une cave pour avoir de l'espace de stockage en plus Localisation idéale : - Métro Barbara (ligne 4) : 500 m - CAM (Cercle Athlétique de Montrouge) : 550 m - Marché Victor Hugo : 600 m - Aquapole de Montrouge : 400 m - Centre commercial La Vache Noire : 700 m Un bien rare dans le secteur, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un projet locatif. * Consoeurs, confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! * * Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. * * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.