* Au 74 rue Myrha, à 2 pas des nombreux commerces et du métro Château Rouge, 2 pièces RÉNOVÉ et sans place perdue de 21,6 m² + sa cave, dans une résidence de 1901. * Cet appartement sur cour très au calme, refait à neuf, lumineux, exposé sud, au 3è étage sur 6 sans ascenseur, se répartit en : - Son séjour avec son espace cuisine de 9,71 m². - Sa chambre, séparée par un mur non-porteur, de 9,74 m² - Une salle d'eau avec WC, de 2,1 m². - Ainsi qu'une cave au sous-sol. ____________________________________ - DPE septembre 2025 : D (ATTENTION, à partir du 1er janvier 2026, le DPE PASSERA EN C - 206.47 kWh/m²/an) - Eau chaude et chauffage électriques individuels. - Fenêtres double-vitrage, salon et chambre, neuves et de qualité. - Charges de copropriété : 91 Eur. mensuels. - Taxe Foncière 2024 : 413 Eur. - Métro M4 Château Rouge à 2 min. _______________________________________________ Une belle opportunité en prochain DPE C à prix contenu, idéale pour primo-accédants, jeunes professionnels ou pied-à-terre. _______________________________________________ La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 185600 euros. Prix hors honoraires : 179999 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,11% du prix du bien hors honoraires) : 5601 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.