* EXCLUSIVITÉ * Dans le secteur très recherché du Marché d'Aligre, au 4 rue d'Aligre, sur cour et au calme absolu, 2 pièces de 34,53 m² (34,40 m² Carrez), dans copropriété bien entretenue de 1830. * On aime le charme authentique de cet appartement sur cour, judicieusement agencé, au 2e étage (sur 4) sans ascenseur, sans nuisances sonores de circulation ou du marché, dans une copropriété bien entretenue, aux parties communes rénovées (façade principale de l'immeuble également ravalée). Ce bien, sans aucune perte de place, se répartit en : - Un espace entrée/cuisine de 7,29 m². - Un salon de 12,91 m². - Une chambre de 12,41 m². - Une salle d'eau avec WC classiques de 1,92 m² . + Une cave saine au sous-sol de 4,67 m². _______________________________________________ Depuis l'appartement, vous êtes à pied à 1 min du marché couvert Beauvau, à 4 min. de la rue du Faubourg St-Antoine, du square Trousseau ou de la Coulée Verte, à 5 min de la Gare de Lyon ou encore à 11 min de la place de la Bastille. Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants et bien sûr le célèbre Marché d'Aligre. Concernant les transports, vous êtes à 4 minutes à pied des métros Gare de Lyon et Ledru-Rollin sans oublier les nombreuses lignes de bus alentours (29, 46, 57, 61, 69, 76, 86). Charges de copropriété : 175 Eur. mensuels INCLUANT chauffage et eau chaude collectifs. Taxe Foncière 2025 : 795 Eur. Local vélos dans l'immeuble. Fibre Optique. _______________________________________________ Une belle opportunité pour cette exclusivité dans ce secteur très recherché, avec un indice DPE classé E (diagnostic 2025). _______________________________________________ La première photo de l'annonce est une simulation 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.