À VENDRE – T2 LUMINEUX + BALCON XXL – OPPORTUNITÉ A RUEIL-MALMAISON 41 m² ultra optimisés + balcon de 11 m² = sensation d’espace x2. On n’est pas sur un “petit T2”, on est sur un cocon smart avec extérieur XXL. Et ça, en ville, c’est rare. Les vrais points forts Expo sud-est → soleil du matin au soir, lumière naturelle non-stop Balcon 11 m² → café, télétravail, plantes, apéro… vraie pièce en plus Plan sans perte de place → chaque m² est utile Séjour + cuisine ouverte équipée → moderne, convivial, zéro travaux Chambre au calme + SDB séparée des WC → confort quotidien Chauffage individuel + interphone → gestion simple, charges maîtrisées Résidence entretenue Emplacement = game changer Tout à pied. Vraiment. • RER A → La Défense / Paris / Saint-Germain en quelques minutes • Commerces, restos, ciné, écoles, hôpital à moins de 600 m • Quartier vivant mais résidentiel → combo parfait Le twist intelligent (et l’opportunité à saisir) Oui, le DPE est en F. Mais concrètement ? Prix ajusté + potentiel de valorisation. Idéal investisseur : rendement boosté dès l’achat Améliorations énergétiques simples possibles = création de valeur future Clairement : tu payes moins cher aujourd’hui pour gagner plus demain. C’est exactement comme ça que les bons investisseurs font leurs meilleures affaires. Parfait pour • Primo-accédant qui veut arrêter de jeter un loyer • Jeunes actifs qui veulent un QG stylé + extérieur • Investisseur qui cherche un bien prêt à louer cash-flow positif • Parent pour loger un étudiant / pied-à-terre Paris ouest Les biens avec extérieur + prix optimisé + secteur recherché, ça ne traîne jamais. Si tu hésites, quelqu’un d’autre le visitera avant toi. Appelle maintenant pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mary Puse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921760112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.