*Saint-Geniès-Bellevue, à 10 min de Toulouse * APPARTEMENT T2 lumineux en rdc de 40m² environ avec BALCON vue arborée, sans vis-à-vis et une place de PARKING – * Situé à Saint-Geniès-Bellevue, dans un environnement calme et recherché, cet appartement 2 pièces de 40 m² allie confort moderne et praticité. Dès l’entrée, un hall avec rangements mène à un séjour baigné de lumière, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, parfait pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. La partie nuit se compose d’une chambre confortable et d’une salle d’eau avec WC. Une place de parking privative complète cet ensemble. Résidence récente (2014), sécurisée et bien entretenue Faibles charges Appartement vendu libre de toute occupation sans travaux à prévoir Proximité immédiate des commerces, transports et commodités À seulement 10 minutes de Toulouse Cet appartement est une opportunité rare, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif (rendement locatif de 5.95%). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.83€ par mois (soit 670 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Schmitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.