* RASCAS – REZ-DE-JARDIN – LUMINEUX – GARAGE – CAVE * //// SOUS OFFRE ACCEPTÉE //// Situé dans le quartier résidentiel et recherché des RASCAS, à proximité de toutes les COMMODITES, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-jardin de 48 m². Dans une résidence CALME des années 1980, cet appartement se compose comme suit : - Une entrée, une cuisine ouverte et fonctionnelle, un séjour lumineux donnant sur un extérieur terrasse-jardin de 42 m² exposé PLEIN SUD, idéal pour vos moments de détente. - Côté nuit : une chambre avec placard avec accès sur le jardin, ainsi qu’une salle d’eau, des WC indépendants. Vous bénéficierez également d’une CAVE et d’un GARAGE FERME en sous-sol. Les places de parking de la rue sont GRATUITES. Côté COPROPRIETE : les charges de copropriété comprennent l’eau froide et les charges communes. Vous apprécierez les nombreux ATOUTS de cet appartement : - Sa PROXIMITE avec les écoles, commerces et accès routiers. - Sa LOCALISATION dans un quartier TRANQUILLE pour profiter pleinement de l'extérieur. - Son EXPOSITION SUD vous permettant de bénéficier d’une luminosité optimale tout au long de la journée. - Ses nombreux RANGEMENTS en plus de la CAVE et du GARAGE. Un cadre de vie idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi 7j/7 pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.33€ par mois (soit 1528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Lauribe Derepas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 893166280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.