*SOUS COMPROMIS* EXCLUSIVITÉ - A 200m à pied de la plage VILLÈS-MARTIN. Produit rare dans secteur prisé ! Très beau T2 rénové de 36,62 m2 et 4,23 m2 de balcon plus place de parking. L'appartement à une exposition Est/Ouest : lumière traversante. Il est situé au 3ème étage avec ascenseur. L'appartement est bien agencé et fonctionnel avec son placard dans l'entrée prévu pour la machine à laver. Le couloir comprend également un wc séparé. La chambre et son dressing ont un beau volume avec une fenêtre donnant sur le balcon. La salle de bain attenante à été refaite également : de nombreux rangements ont été pensés ainsi qu'un sèche serviette avec soufflerie. Le salon avec son balcon et sa vue dégagée est lumineux toute la journée, la lumière traversante le rend très agréable. Quand à la kitchenette aménagée et équipée : elle y trouve également toute sa place, entièrement refaite : très bien prévue avec sa plaque à induction, sa hotte, son lave vaisselle, son réfrigérateur congélateur et ses placards de rangement. Le balcon est de bonne taille pour y mettre tout le nécessaire à l'année : du séchoir à linge au salon de jardin... Il est abrité des vents par son toit et ses côtés fermés. Rien n'à été laissé au hasard dans ce très bel appartement ! Il n'y à plus qu'à y poser ses valises et à profiter ! Le quartier est l'un des meilleurs quartiers de à SAINT-NAZAIRE, avec son remblai et ses kiosques il est connu par les promeneurs et les kite surfeurs du secteur et bien sûr, les pêcheurs amateurs et professionnels. Les pêcheries donnent tout son charmes à ce beau quartier côté qu'est Villès Martin. Sans compter le carrousel pour les plus jeunes et les bars ou vous pourrez tout au long de l'année boire un verre en regardant la mer. Ajoutant une atmosphère chaleureuse à votre quotidien. Un petit coin de paradis dans Saint-Nazaire. Au bout de la rue à pied vous y trouverez tous les commerçants de proximités Bar/Tabacs - Boulangerie - Fleuriste - Banque - Coiffeur - Pharmacie ... Le quartier comporte des écoles, un collège et un lycée. Les moyens de transport passent au bout de la rue. Tout le secteur comporte de nombreuses pistes cyclables pour rattraper tous les accès ou profiter du remblai en le longeant. Les charges de copropriété comprennent l'eau, l'électricité et le chauffage gaz. L'appartement est équipé de la fibre optique. Visites à partir du 30 juin 2025. OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR ! Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 259 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Guilleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 977770775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.