Appartement 2 pièces avec cachet – Quartier Jardin des Plantes, proche mer Dans le quartier très recherché du Jardin des Plantes à Saint-Nazaire, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du front de mer, des plages et des commerces, accessibles à pied. D’une surface de 41,37 m², il est situé dans une bâtisse ancienne de 1895, offrant une belle hauteur sous plafond et le charme de l’ancien. L’appartement est en bon état général, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant une remise au goût du jour selon les besoins. Il se compose de : Une pièce de vie d’environ 15 m² Une chambre spacieuse de 17 m² Une salle d’eau avec grande douche à l’italienne et vasque Une cuisine séparée et équipée, avec accès à une cour commune Au sein d’une petite copropriété gérée par un syndic bénévole, offrant des charges maîtrisées. Cadre de vie calme et verdoyant, à quelques mètres du Jardin des Plantes et du front de mer. Cet appartement conviendra pour un investisseur : rentabilité brute estimée autour de 5,8 %, selon le loyer pratiqué ou pour un premier achat. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 508766631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.