Une étoile T2 Bis à caractère à découvrir sans attendre Niché au cœur du quartier pittoresque de Marengo, dans une petite copropriété sécurisée et intimiste de 7 lots, se cache un appartement plein de charme et de lumière, perché au dernier étage de ce quartier qui rappelle l'Italie. La pièce à vivre de 22m² séduit par son atmosphère conviviale, baignée de soleil grâce à une double exposition Est/Ouest et sans vis à vis. Son coin cuisine ouvert invite autant aux dîners improvisés qu’aux soirées cosy. La chambre de 9m² s’ouvre sur un balcon vue sur les toits, parfait pour savourer un café en toute tranquillité. À l’étage, une mezzanine de 10m² prolonge l’espace et laisse place à l’imagination : bureau, chambre d’appoint ou coin lecture selon vos envies. La salle de bain attenante ajoute une note pratique et confidentielle. Son charme réside aussi dans ses plafonds hauts, son escalier en bois et le charme unique d’un dernier étage. L'appartement est doté de parquet flottant et de fenêtres double vitrage acoustique. Et bonne nouvelle : malgré son classement énergétique actuel en G, un simple ajout de climatisation réversible permettrait d’atteindre la lettre D selon l’audit réalisé. Peu de frais pour un vrai gain ! Atout supplémentaire : un projet de végétalisation du quartier est prévu, promettant un cadre de vie encore plus agréable et verdoyant dans les années à venir. Son emplacement est idéal. A seulement 3 minutes à pied de la station de métro ligne A et C "Marengo/SNCF", et de la gare Matabiau. A 10 minutes à pied du centre historique de Toulouse. En bord de Canal du Midi et de ses pistes cyclables. A 5 minutes en voiture de la sortie de périphérique Gramont. Un appartement rare et stylé à visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.67€ par mois (soit 1004.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 568 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.