À vendre – T2 rénové avec cave et locataire en place – Quartier Jolimont (Métro au pied de la résidence) Prix de vente : 168 500 € Surface : 43 m² + cave de 10 m² Étage : 1er Situé en plein cœur du quartier Jolimont, au pied du métro, découvrez ce bel appartement T2 de 43 m² entièrement refait à neuf et vendu loué meublé avec un locataire sérieux en place. Description de l’appartement : • Entrée avec placard intégré • Salon lumineux avec cuisine ouverte équipée • Grande chambre avec placard • Salle d’eau moderne • WC séparé • Cave de 10 m² • Chauffage collectif au gaz L’appartement est vendu entièrement équipé et bénéficie de prestations modernes. Localisation idéale : face au métro Jolimont, proche des commerces, écoles et accès rapide au centre-ville de Toulouse. Données financières & rentabilité • Loyer actuel : 800 €/mois charges comprises • Charges de copropriété :1345 par an comprenant chauffage, eau, entretien parties communes, frais de copropriété rentabilité brute : 4,5 % brut Locataire fiable et sérieux, garantissant une tranquillité d’esprit pour un investissement sans risque de vacance locative immédiate. Atouts majeurs : • Appartement refait à neuf • Déjà loué et meublé : idéal investisseur • Localisation stratégique : métro et commodités immédiates • Cave spacieuse de 10 m² incluse Opportunité rare sur le secteur de Jolimont, alliant sécurité locative, rentabilité et emplacement prémium. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.08€ par mois (soit 1345 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.