EXCLUSIVITE – BOULOGNE - RUE DE L’ANCIENNE MAIRIE Venez découvrir ce charmant 3 pièces avec balcon et cave qui vous séduira par ses nombreux atouts. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien bien entretenu et sécurisé, cet appartement traversant et baigné de lumière combine le charme de l'ancien et le confort du moderne. Prêt à vivre ou à louer immédiatement, il offre une pièce de vie, spacieuse et lumineuse avec balcon, une cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, une salle d'eau moderne avec toilettes et 2 chambres confortables et au calme (10 m2 chacune). Plan optimisé sans aucune perte de place. Idéalement situé, à proximité immédiate du Square Léon Blum, des commerces, des transports (métro ligne 10 Pont de Saint Cloud) et des commodités. Double vitrage. Parquet massif. Digicode. Fibres. Local vélo. Ravalement des parties communes de l’immeuble réalisé en 2024. Faibles charges. Bienvenue les visites !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiziana Pomodoro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 834137960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.