Bressols (82710) APPARTEMENT DUPLEX - T2 bis avec cachet, terrasse et cadre naturel au dessus du Tarn – Bressols (82710) 80 m² au sol - 70 m² Loi Carrez - Terrasse 30 m² -Petite copropriété À seulement, à 5 mn du péage Sud, 10 minutes de Montauban et 35 minutes de Toulouse, sur la commune en plein développement de Bressols, ce T2 bis plein de charme est une opportunité rare à ne pas manquer. En plein coeur de cette commune à fort potentiel d’avenir (arrivée de la LGV, futur centre hospitalier, projets urbains), le bien offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec tous les avantages . L’appartement développe environ 80 m² au sol (70 m² Loi Carrez) dans une copropriété récente issue de la division récente d’une monopropriété. Aucune charge de copropriété n’est encore en place à ce jour, et celles à venir resteront très limitées. Ce qui fait la différence : -Sa pièce de vie de 40 m² au volume exceptionnel avec hauteur sous plafond rare, -Sa cheminée monumentale, - Ses briquettes apparentes et son cachet préservé, - Son accès direct à une terrasse de plus de 30 m², donnant sur un cadre naturel préservé et privatif en bordure du Tarn. Le bien comprend également : Une chambre, un bureau, une cuisine, une salle d'eau avec toilette. Deux accès possibles : par la terrasse ou par l’entrée principale de l'appartement détaché du reste de la co propriété, Trois abris de jardin, inclus dans la vente. Travaux à prévoir : Le bien nécessite une rénovation complète et une modernisation générale à adapter selon vos envies mais le volume et le cachet du lieu laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement et de revalorisation. À propos de la copropriété : -Petite copropriété issue de la division très récente d’une monopropriété, -Aucune charge de copropriété actuellement, -Charges futures très limitées, -Fibre optique disponible, -Raccordement au tout-à-l’égout. Un bien rare sur le marché, idéal pour amateur de volumes, de matériaux bruts et d’environnement naturel. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.