À Cancale, à deux pas des commerces et à seulement quelques minutes des plages, venez découvrir cet appartement T3 situé dans une résidence récente de 2023 au 2ème étage avec ascenseur, parfaitement entretenue. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L’entrée est dotée d’un placard intégré pour un rangement optimal. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse, d’une grande salle d’eau moderne et de WC séparés avec lave-mains. Pour votre confort, l’appartement dispose d’une place de stationnement sécurisée en sous-sol, pouvant être fermée en garage, ainsi que d’un local à vélos commun, très pratique pour vos déplacements du quotidien ou vos balades en bord de mer. Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurégane Cécilien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 990213001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.