C'est nouveau ! Appartement T3 au dernier étage avec deux terrasses et garage fermé. À Juvignac, au sein d’une résidence récente, sécurisée et soignée, découvrez cet appartement T3 de 70 m² situé au 4e et dernier étage, offrant un cadre de vie confortable et lumineux, à deux pas du tramway, des commerces et des établissements scolaires. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie d’environ 33 m², exposée plein sud, bénéficiant d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace et s’ouvre sur une première terrasse grâce à une large baie vitrée, idéale pour vos moments de détente en extérieur. L’espace nuit se compose de deux chambres agréables, toutes deux orientées vers une seconde terrasse, apportant calme et intimité. Une salle de bains fonctionnelle, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l’agencement. Un grand garage fermé en sous-sol, situé à proximité directe de l’ascenseur, constitue un véritable atout au quotidien. Côté confort, tout est réuni : climatisation dans l’ensemble de l’appartement, volets roulants électriques, fibre optique, résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir. Le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide sont inclus dans les charges. Un appartement rare sur le secteur, réunissant dernier étage, extérieurs, prestations de qualité et emplacement recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.