LA TALAUDIERE, F3, GARAGE, PLACE DE PARCKING, ASCENSEUR, ACCES PMR. Situé dans un environnement calme et résidentiel de La Talaudière (derrière l'étang au canards), au sein d’une résidence sécurisée construite en 2021 et accessible PMR, cet appartement de 66 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. La pièce de vie associe cuisine et salon dans un espace ouvert et lumineux, avec un accès direct à une terrasse de 18 m². Un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, de marque Stosa, récente et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant. Une buanderie vient compléter l’agencement pour un quotidien facilité. Conforme aux normes récentes, l’appartement bénéficie d’une isolation performante et d’un excellent confort thermique. Chauffage individuel gaz au sol, fibre installée, volets roulants aluminium motorisés, double vitrage aluminium. Un garage fermé en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement privative complètent le bien. Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un couple ou toute personne recherchant confort et sérénité dans un secteur apprécié de La Talaudière. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.