Magnifique Appartement avec Balcon et Parking Privé à Limoges Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée, cet appartement de 75 m² allie confort moderne et luminosité pour offrir un cadre de vie privilégié. Espace de vie - Salon spacieux de plus de 31 m², baigné de lumière, avec accès direct à un balcon de 5 m², parfait pour profiter des beaux jours. - Cuisine séparée et entièrement équipée et aménagée, fonctionnelle et pratique au quotidien. Coin nuit - 2 chambres confortables avec de beaux volumes. - Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. - WC indépendant. Confort & Équipements - Fibre optique & VMC. - Huisseries double vitrage. - Chauffage gaz. - Volets roulants électriques et solaires pour un confort d’utilisation. - Résidence sécurisée : digicode, interphone et accès contrôlé. - Place de parking privative. Performance énergétique - DPE : C - GES : C ✅ Logement économe, confortable et sans travaux à prévoir ! - Taxe foncière 1390 euros Emplacement idéal À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, vous profitez d’un cadre de vie pratique et agréable. Coup de cœur assuré ! Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement moderne et fonctionnel. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.