Une opportunité d'investissement en EXCLUSIVITÉ en plein cœur de Marcy-l'Étoile (à proximité immédiate de l'École Vétérinaire VETAGRO SUP) : Cet appartement de 49 m², situé dans un ancien corps de ferme datant de 1900, offre un potentiel certain pour un premier achat ou pour investir. Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans le séjour de 25m² avec cuisine ouverte. Un escalier vous mène ensuite à l'étage de ce duplex où vous trouverez deux chambres de 9 et 10m², une salle d'eau et un wc. Avec 2 chambres, il convient parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif (type Colocation ou Chambre + Bureau). Les charges sont extrêmement faibles (350€/an) et taxes foncières 2024 (472€).. Coté transports : Navette GE6 vers la gare TER de Charbonnières - Bus ligne 98 vers Gorge de Loup. Ne tardez pas à venir découvrir ce projet au fort potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.