Appartement à Mauguio - PLAGE DE CARNON - PREMIERE LIGNE - Idéal Investissement ou Premier Achat Au cœur de Mauguio, charmante commune du sud de la France, découvrez cet appartement duplex de type 3 au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue. Avec une surface habitable de 55.46 m², cet appartement vous offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et une BELLE LUMINOSITE tout au long de la journée. L'espace de vie se compose au premier niveau d'une entrée, d'une chambre avec dressing et d'un escalier privatif donnant accès à l'étage supérieur. Le second niveau dispose d'un deuxième chambre , d'un dégagement pouvant accueillir des couchages supplémentaires, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé pour votre confort quotidien. De plus , une mezzanine de plus de 7m2 (Hors Carrez) augmente également la superficie d'un hébergement complémentaire. La cuisine, bien agencée, équipée et le salon vous permettront de préparer de délicieux repas pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. De plus, vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse de 6m2 pour vos pauses détente ou vos repas en extérieur, offrant une vue agréable sur la mer. Dans un excellent état général, cet appartement datant de 1972, d'une surface utile de 69m2, a été bien entretenu et offre un cadre de vie agréable. Profitez également d'un parking en extérieur avec la possibilité de garer 2 véhicules. La résidence est équipée d'un digicode pour garantir votre sécurité et votre tranquillité. La copropriétaire vient de donner l'autorisation à chaque propriétaire d'installer la climatisation. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'une résidence principale, cet appartement saura répondre à vos attentes en combinant charme, fonctionnalité et emplacement idéal. Ne manquez pas cette belle opportunité et venez visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Duponchelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 798775854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.