Opportunité coup de coeur ! T2 rénové avec goût et transformé en T3, lumineux, avec balcons, cave, parking. Situé à Mérignac, cet appartement au premier étage avec ascenseur, d'un immeuble de six niveaux, construit en 1977, au calme, habité principalement par des propriétaires, vous offre un espace de vie confortable et lumineux de 58m². Avec ses deux chambres, il conviendra parfaitement à une petite famille, à des colocataires en quête de tranquillité, ou à des investisseurs. L'espace intérieur est optimisé pour offrir une distribution harmonieuse. Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte bien éclairée, s'ouvre sur un balcon de 10.3m² orienté à l'est, idéal pour profiter des beaux jours. Cet appartement est équipé de toutes les commodités modernes pour assurer un confort de vie optimal. La résidence est sécurisée avec un interphone. En ce qui concerne les extérieurs, un parking privé est inclus pour stationner votre véhicule en toute sécurité. De plus, une cave est à votre disposition pour entreposer vos affaires supplémentaires. Vous pourrez également profiter d'un local à vélos collectif. La localisation de cet appartement est idéale, proche des transports en commun, à 2 mn à pied de l'arrêt Alfred de Vigny, de la gare SNCF de Mérignac, des commodités, des commerces et des axes routiers principaux (rocade) facilitant vos déplacements au quotidien. A seulement 5mn de Parc Bourran pour vos moments de détente ! Cet appartement ne nécessite pas de gros travaux et représente une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages qu'il offre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.06€ par mois (soit 1176.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.