NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ: HYPERCENTRE, résidence prisée "Le Club" à Mérignac, dans un écrin de verdure, beau T3 comprenant: une entrée, un séjour avec balcon et jolie vue dégagée. La cuisine équipée bénéficie d'une ouverture possible sur le salon, on retrouve un dégagement avec rangements intégrés, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec baignoire et WC individuels. Résidence sécurisée et fermée, parking privatif en souterrain, ascenseur, cave privative et local à vélos. Isolation extérieure refaite, balcons, garde-corps... Double vitrage, volets, chauffage collectif compris dans les charges. ON POSE LES MEUBLES! Commerces, écoles, collèges et transports (tram A) à proximité immédiate. Accès rapide au centre de Bordeaux, à l'aéroport ou à la rocade. UNE VISITE S'IMPOSE. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 317 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251€ par mois (soit 3012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Merlaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949364145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.