Magnifique Duplex T3 à Metz Sablon // Garage + place de parking sécurisé // Ascenseur // Quartier Résidentiel Prisé Découvrez cet appartement d'exception de 88 m² (73 m² loi Carrez), situé au cœur de Metz, dans un quartier résidentiel recherché. Ce duplex offre un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et sérénité. Caractéristiques : Surface : 88 m² (73 m² loi Carrez) Type : Duplex T3 Pièces : 2 chambres spacieuses 2 toilettes Une salle d'eau équipée d'une douche moderne Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon lumineux de 39 m² Balcon : Avec vue dégagée Étage : 3ème étage Sécurité : Résidence sécurisée avec digicode, interphone. Stationnement : Garage et place de parking inclus Exposition : Est et Sud Chauffage : Individuel électrique Connectivité : Fibre optique Points Forts : Emplacement : Quartier résidentiel prisé au cœur de Metz Proximité : À proximité des commodités, de la gare et du Muse Sécurité : Résidence sécurisée Confort : Garage et place de parking inclus Luminosité : Expositions est et sud offrant une luminosité naturelle Modernité : Aménagements de qualité et équipements modernes Avantages : Cadre de vie : Idéal pour ceux qui recherchent confort, modernité et sérénité Opportunité : Bien rare sur le marché, ne manquez pas l'occasion de le visiter Conclusion : Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel avec ses aménagements modernes, sa sécurité et sa localisation prisée. Si vous êtes intéressé, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.33€ par mois (soit 1636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Dorveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 802488486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.