Superbe Appartement 3 pièces – Rentabilité brute 7 % – Idéal Investissement locatif Situé à Montereau-Fault-Yonne, cet appartement de 51 m², au sein d’une résidence sécurisée construite en 2015, bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 600 mètres de la gare de Montereau, soit environ 8 minutes à pied. Quartier calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, il constitue une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien fonctionnel et bien situé. Loyer actuel : 700 €/mois hors charges (+ 60 € charges locatives, eau et entretien) Rentabilité brute : 7 % Bail en cours – locataire sérieux et à jour de ses loyers Prestations : • Pièce de vie lumineuse • Cuisine équipée fonctionnelle • 2 chambres confortables • Salle d’eau moderne + WC séparé • Chauffage individuel au gaz • Fibre optique • Accès sécurisé par digicode Atouts supplémentaires : • Place de parking privative abrité • Immeuble récent et bien entretenu • Proximité immédiate de la gare et des commodités Localisation stratégique À seulement 1h de Paris, Montereau-Fault-Yonne bénéficie d’une forte demande locative et d’un marché attractif pour les investisseurs cherchant à combiner rendement et sécurité. Prix de vente : 120 000 € – Opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.